MODERNE BUEROFLÄCHE MIT TOLLEM BLICK IN HOFSTETTEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.570 €
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MODERNE BUEROFLÄCHE MIT TOLLEM BLICK IN HOFSTETTEN

Büro/Praxen in 86928 Hofstetten

Baujahr2016
Zimmer2.00
Gesamtfläche131 m²

Bei der Suche nach den passenden Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen stehen für Gewerbetreibende und Freiberufler einige Aspekte besonders im Vordergrund. Flexibilität bei den Nutzungsmöglichkeiten, eine moderne und gut durchdachte Ausstattung, repräsentative Räumlichkeiten sowie eine hohe Funktionalität sind unerlässlich. Im neuen, stetig wachsenden Gewerbegebiet Am Büchele in Hofstetten wurde 2016 ein Bürogebäude mit drei Etagen errichtet, welches alle Voraussetzungen erfüllt, um zu Ihren idealen Räumlichkeiten für erfolgreiches und angenehmes Arbeiten zu werden. Viele Gewerbetreibende haben dies bereits erkannt und haben sich, mit ganz unterschiedlichen Branchen, in dem Bürogebäude niedergelassen. In der obersten Etage stehen Ihnen nun ca. 110 m² mit einem tollen "rundum" Blick und sehr repräsentativen Eingangsbereich zur Verfügung. Ihre Büroflächen bestehen aus einem Großraumbüro mit ca. 75 m² und einem Besprechungsraum mit ca. 35 m². Den Eingangsbereich und die Toiletten werden von der Fa. Comaq und Ihnen gemeinsam genutzt. Schon von außen überzeugt das Gebäude mit einer modernen und eleganten Architektur. Große Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Haus sind nach Absprache anzumieten. Komplett barrierefrei erbaut erfüllt die Immobilie alle Notwendigkeiten, um für Menschen jeden Alters bequem zugänglich zu sein unerlässlich falls Sie auf der Suche nach Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis sind! Der Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus und Liftanlage wurde modern und gleichzeitig einladend gestaltet. Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Lagerfläche im Untergeschoß des Bürogebäudes.
Der Gewerbesteuerhebesatz für Hofstetten beträgt 300, wobei der Gewerbesteuerhebesatz im Landkreis Landsberg im Durchschnitt 326 beträgt. Somit liegt Hofstetten weit unter dem durchschnittlichen Gewerbesteuerhebesatz. Ein gut durchdachter Neubau mit klar gegliederten, wirtschaftlichen Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung machen Sie sich selbst ein Bild! Unser Team steht Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin oder zu einer individuellen Beratung zur Seite. Kommen Sie einfach auf uns zu!

Die genannten Werte für Miete, Nebenkosten und Mieterprovision verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1362
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Bürofläche ca.
110 m²
Gesamtfläche ca.
131 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.11.2022
Mieterprovision
3140,00 € zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
1.570 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
20 €
Gesamtmiete
1.850 €
Kaution
3.140 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29. November 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
24.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
207.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
46467

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich im neuen, stetig wachsenden Gewerbegebiet "Am Büchele" in Hofstetten.
Hofstetten ist eine im Landkreis Landsberg am Lech, schön und ruhig gelegene Gemeinde, mit ca. 1800 Einwohnern und einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie verfügt über ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, was nicht nur den täglichen Bedarf, sondern auch repräsentative Geschäftsgastronomie abdeckt. Vom Bürogebäude erreichen Sie fußläufig den neuen Edeka Markt sowie ein modenes Café/Bäckerei mit Mittagstisch.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Hier besteht die direkte Anbindung an die A96 München/Lindau. Die Fahrtzeit von Landsberg am Lech nach Memmingen beträgt ca. 20 Minuten, nach München Innenstadt ca. 40 Minuten. Besonders ansprechend ist die Blickbeziehung vom büro auf die Voralpenlandschaft und die stets präsente Gebirgskette. Die stau- und stressfreie Erreichbarkeit sind besonders kunden- und mitarbeiterfreundlich.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- moderne, wertige Austattung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Internetverbindung: 50 Mbit
- Kellerabteil
- Stellplätze zu mieten
- schöne Dachterrassen
- Einbauküche (Teeküche) mit Bar
- Lounge im Wartebereich