GROSS, FLEXIBEL UND IN GUTER LAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.660 €
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GROSS, FLEXIBEL UND IN GUTER LAGE

Büro/Praxen in 86919 Utting am Ammersee

Baujahr1983
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Gesamtfläche175 m²

Zur Vermietung steht eine sehr helle und großzügige Gewerbeeinheit im Stil eines Loft in Utting am Ammersee. Die variable Grundrissgestaltung durch individuell versetzbare Wände und die DIN-Norm überschreitende Raumhöhe ermöglicht eine bedarfsgerechte Raumgestaltung in sonniger Ost- und Südausrichtung. Die derzeitige Anordnung umfasst 3 Räume, einen Personalraum mit vorhandenen Einbauten, 1 WC und einen Abstellraum, der als 2 tes WC umgebaut werden kann. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Gemeinschaftsanlage mit insgesamt 6 Parteien und einer ruhigen, angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Derzeit werden z. Zt. 2 Wohn-, 3 Büroeinheiten und 1 Praxiseinheit von den Eigentümern selbst genutzt, wobei die Gewerbeeinheit als Büro, Kanzlei, Praxis, Labor, Atelier etc. genutzt werden kann. Ein ca. 15 m² großer, fester Kellerraum mit Oberlicht und vier Pkw-Stellplätze auf dem grundstückseigenen Parkplatz runden das Angebot ab. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeeinheit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2098
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1.OG
Bürofläche ca.
175 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Gesamtfläche ca.
175 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1983
Verfügbar ab
ab sofort
Mieterprovision
1660,00 € zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
1.660 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.960 €
Kaution
3.320 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1983
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
164230

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Lage & Ausstattung

Lage

Verkehrsgünstig direkt am nördlichen Ortseingang von Utting a. A. am Rande eines kleinen Gewerbe- /Wohnmischgebiets mit diversen Gewerbebetrieben und Neukauf Edeka Einkaufsmarkt in der nachbarschaftlichen Umgebung; ca. 6 Gehminuten ins Ortszentrum; gute Infrastruktur; ca. 5 km bis zum Autobahnanschluss der A 96 Lindau München; insgesamt ca. 45 km bis ins Zentrum Münchens (Marienplatz), Fahrzeit ca. 35 Minuten; ca. 16 km nach Landsberg a. L., Fahrzeit ca. 20 Minuten; Busverbindungen entlang des westlichen Ammersees (Dießen, Schondorf etc.) und in die Region (Landsberg etc.); Zugverbindung München - Schongau / Weilheim

Ausstattung / Energieausweis

- Glasfaseranschluß vorhanden
- flexible Teilung des großen Büroraums möglich
- Deckenbeleuchtung vorhanden und Büroaufteilung veränderbar
- 1 WC, ein zweite WC optional
- 4 Stellplätze
- Lagerraum im UG ca. 15 m²
- Einbauküche im Personalraum
- Rollläden